Zakup mieszkania to bardzo ważny krok. Jednak taka inwestycja wiąże się z bardzo dużym ryzykiem. Takie zagrożenie zmniejsza się, gdy deweloper nabiera większego doświadczenia, a inwestycja jest na dalszych etapach budowy. Dlatego bardzo istotne jest dokładne przeanalizowanie umowy deweloperskiej, której celem jest ochrona interesów nabywców przed nieuczciwymi praktykami deweloperów. Prawidłowo przygotowany dokument będzie bardzo użyteczny przy odbiorze mieszkania. Na co więc zwracać uwagę?

Co warto sprawdzić przed podpisaniem umowy deweloperskiej?

Podpisanie umowy deweloperskiej to poważne zobowiązanie, więc zanim to zrobimy, warto sprawdzić kilka kwestii. W pierwszej kolejności można zapoznać się z prospektem informacyjnym, który powinien zawierać dane firmy deweloperskiej, udokumentowane przykłady wcześniej zrealizowanych inwestycji, szczegółowe informacje dotyczące gruntu oraz kupowanego przez nas mieszkania, a także pozwolenia na budowę. W takim dokumencie nie może też zabraknąć opisu osiedla, terminu rozpoczęcia i zakończenia budowy, harmonogramu prac, warunków odstąpienia od umowy oraz zasad dotyczących możliwych zmian ceny. Warto też pamiętać, że prospekt informacyjny jest obowiązkowym elementem każdej umowy deweloperskiej i jest on wiążący, a deweloper ma obowiązek bezpłatnie go udostępnić przed podpisaniem dokumentów.

Jak powinna wyglądać umowa deweloperska?

Zgodnie z ustawą, umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, aby była ważna. Na notariuszu spoczywa odpowiedzialność za zweryfikowanie wszystkich dokumentów, a także zabezpieczenie interesów obydwu stron umowy. Jeżeli mamy jakieś wątpliwości dotyczące zawieranej umowy, to właśnie on może nam je wyjaśnić. Koszt sporządzeniu aktu notarialnego spoczywa na obydwu stronach w równych częściach, a obejmuje taksę notarialną, cenę wypisów i odpisów oraz ewentualne opłaty sądowe w przypadku złożenia wniosku o wpis roszczeniowy. Warto też zwrócić uwagę na to, czy w umowie znajdują się wszystkie niezbędne dane. Ustawa dokładnie określa, jakich informacji nie może w niej zabraknąć. Większość danych zawartych w umowie deweloperskiej powinna się pokrywać z tymi zawartymi w prospekcie informacyjnym.

Co warto wiedzieć o odbiorze mieszkania?

Nawet dobrze sprawdzona umowa deweloperska nie stanowi gwarancji, że odbiór mieszkania przebiegnie bez zarzutu. Dlatego bardzo istotne jest przygotowanie się do tego zadania. Zakup mieszkania to droga inwestycja, a osoby, które się nie znają na budownictwie mogą przegapić wiele istotnych elementów. Niestety po odbiorze już nic z tym nie zrobimy, dlatego warto się do niego odpowiednio przygotować